Extra hypotheekruimte door een beter energielabel in 2026

Twee soorten extra leenruimte

1. Extra leenruimte bij aankoop van een zuinige woning. Hoe beter het label, hoe meer je extra mag lenen. Dit geld hoef je niet aan maatregelen uit te geven.
2. Extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Dit geld moet je wel besteden aan verduurzaming. Hoe slechter het label, hoe meer ruimte.

Tabel extra leenruimte 2026

Deze bedragen gelden vanaf 1 januari 2026:

Bron: Volkshuisvesting Nederland, Tijdelijke regeling hypothecair krediet.

De bedragen voor A+++ en A++++ zijn per 2026 verlaagd. De overheid noemt als reden dat de energierekening van die woningen vaak niet veel verder omlaag kan, en dat salderen stopt.

De 106%-regel

Normaal mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Als je de extra ruimte gebruikt voor energiebesparende voorzieningen, mag je hypotheek maximaal 106% van de woningwaarde zijn.

Let op:

• Er worden twee grenzen berekend: op basis van de woningwaarde en op basis van je inkomen. De laagste bepaalt wat je mag lenen.
• Meer lenen ten opzichte van de woningwaarde kan een hogere risicoklasse en dus een hogere rente betekenen, aldus Milieu Centraal.

Voor welke maatregelen?

Milieu Centraal noemt onder meer:

• isolatie van dak, vloer en gevel;
• HR++-, triple- en vacuümglas;
• isolerende kozijnen en deuren;
• warmtepomp;
• zonnepanelen;
• energiezuinige ventilatie;
• douche met warmteterugwinning.

Bouwdepot of energiebespaarbudget?

• Energiebesparende voorzieningen (EBV): het geld komt in een bouwdepot. Je hebt dan definitieve offertes nodig.
• Energiebespaarbudget (EBB): je levert een plan met kostenschatting aan, zonder definitieve offertes. Niet elke geldverstrekker biedt dit aan. NHG houdt een overzicht bij.

Uitbetaling gaat op basis van facturen van maatregelen die je echt laat uitvoeren.

Voor wie is dit interessant?

• Kopers van een woning met een slecht label. Bij label E, F of G kun je direct tot € 20.000 extra meefinancieren om te verduurzamen.
• Kopers van een zuinige woning. Een woning met label A of beter geeft extra leenruimte die je vrij kunt besteden.
• Huidige eigenaren. Ook als je je eigen woning wilt verduurzamen, kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Bespreek met je hypotheekadviseur of verhogen of een aparte lening beter past.

Twijfel je over het label van een woning die je wilt kopen? Kijk dan ook naar de datum en de gegevens op het label. Een oud label kan een ander beeld geven dan de huidige staat van de woning.

Zo zet je de extra leenruimte slim in

1. Check het label. Zoek het label van de woning op in EP-online. Is het verlopen of klopt het niet? Laat dan een nieuw label maken. Een energielabel via Energielabel Zoeker kost vanaf €245 incl. btw.
2. Weet wat je wilt doen. Een maatwerkadvies laat zien welke maatregelen het meest opleveren, wat ze kosten en welk label je daarna haalt. Dat helpt bij een plan of kostenschatting voor de geldverstrekker.
3. Praat met je hypotheekadviseur. Vraag welk label de geldverstrekker gebruikt, of EBB mogelijk is, en laat een rekenvoorbeeld van je maandlasten maken.
4. Pas daarna uitvoerders zoeken. Milieu Centraal adviseert om pas offertes aan te vragen als de financiering haalbaar is.

Ga je een woning kopen of verduurzamen? Vraag via Energielabel Zoeker een maatwerkadvies aan, vanaf ca. €395. Je ziet welke maatregelen het meest opleveren en welk label je daarna haalt.

Alternatief: de Energiebespaarlening

Wil je je hypotheek niet verhogen? Het Nationaal Warmtefonds biedt de Energiebespaarlening voor eigenaar-bewoners:

• tussen € 1.000 en € 29.000;
• looptijd 7, 10 of 15 jaar (20 jaar boven € 15.000);
• 0% rente bij een verzamelinkomen onder € 60.000 (bij partners samen).

Een hypotheek heeft als voordeel dat je vaak 30 jaar hebt om af te lossen. Dat verlaagt de maandlast.