Energielabel en woningwaarde: wat zegt onderzoek?

Is een huis met een beter label meer waard?

Ja, gemiddeld wel. Maar het verschil is kleiner dan veel mensen denken. En het verschilt per periode en per regio. Hieronder de twee onderzoeken die we hebben kunnen controleren.

Onderzoek 1: De Nederlandsche Bank (2019)

DNB onderzocht hoe de woningmarkt energiezuinigheid meeprijst. De bevindingen:

• Woningen met label A, B of C verkopen met een meerprijs ten opzichte van label D.
• Woningen met label E, F of G verkopen met een korting. Voor label G was dat gemiddeld €13.500 ten opzichte van label D.
• De meerprijzen kwamen ongeveer overeen met de investeringskosten en de energiebesparing. Label A was de uitzondering: daar lagen de investeringskosten duidelijk hoger dan de meerprijs.
• Vóór 2015 was het effect veel kleiner, in sommige jaren niet aantoonbaar. Vanaf 2015 steeg de meerprijs, met een piek van bijna €10.000.

DNB legt een verband met 2015. Toen werd het energielabel verplicht bij verkoop en werd de aanvraag eenvoudiger.

Onderzoek 2: Calcasa (gepubliceerd juli 2025)

Calcasa analyseerde verkoopprijzen. Zoals De Hypotheker het onderzoek weergeeft:

Voor woningen met label A steeg de premie van ongeveer 3% naar bijna 5%. Er zijn ook regionale verschillen. In Groningen en Zeeland ligt de premie vaak boven de 5%. In Flevoland rond de 2%.

De conclusie van het onderzoek: locatie en beschikbaarheid beïnvloeden de verkoopprijs meer dan energiezuinigheid.

Waarom verschilt het effect per periode?

Uit de cijfers blijkt dat de waarde van een goed label meebeweegt met de markt:

• Hoge energieprijzen maken een zuinig huis aantrekkelijker.
• Thuiswerken maakte ruimte en comfort belangrijker dan het label.
• Een krappe markt maakt kopers minder kritisch op het label.

Wat zegt het onderzoek niet?

Lees de cijfers met wat voorzichtigheid:

• Het zijn gemiddelden. Voor jouw woning kan het effect groter of kleiner zijn.
• Een label is niet de enige verklaring. Woningen met verschillende labels verschillen vaak ook op andere punten, zoals bouwjaar en onderhoud. Een prijsverschil komt dus niet automatisch alleen door het label.
• Het zegt niets over één maatregel. Een meerprijs voor een beter label betekent niet dat elke investering in isolatie zich bij verkoop terugbetaalt.
• De markt verandert. De Calcasa-cijfers laten zien dat het verschil per periode op en neer gaat.

Wat betekent dit voor jou?

Je wilt verkopen

Een label is bij verkoop verplicht. Een beter label kan helpen, maar verwacht geen wonderen. Twijfel je of een maatregel zich terugbetaalt? Laat een maatwerkadvies maken. Dan zie je per maatregel de kosten, de besparing en welk label je haalt.

Je wilt kopen

Kijk naar het label in de advertentie. Een slecht label kan onderhandelingsruimte geven. Maar reken ook de kosten van verduurzamen mee.

Je bent belegger

Voor huurwoningen telt het label mee in de huurpunten. Ook ligt er een plan voor een minimaal label D voor huurwoningen per 2029. Dat is nog niet vastgesteld, maar kan de waarde van slecht gelabelde huurwoningen wel beïnvloeden.

Zorg voor een label dat klopt

Een label dat te laag uitvalt door ontbrekende gegevens, kost je mogelijk geld. Leg vóór de opname alle facturen en tekeningen klaar. Zo rekent de adviseur met de echte situatie, niet met voorzichtige standaardwaarden.

Verkoop je binnenkort? Vergelijk energielabel-adviseurs in jouw regio. Een woninglabel via Energielabel Zoeker kost vanaf €245 incl. btw.