Is een energielabel verplicht bij verkoop? Regels en boete in 2026

Wanneer is een energielabel verplicht bij verkoop?

Een energielabel is verplicht als je een woning verkoopt, verhuurt of oplevert. Dat geldt voor:

• eengezinswoningen en appartementen;
• recreatiewoningen;
• sinds 29 mei 2026 ook beschermde monumenten. Daarvoor waren monumenten uitgezonderd.

Als eigenaar ben jij verantwoordelijk. Het label moet geldig zijn op het moment van verkoop. Een label is 10 jaar geldig. De datum "geldig tot" staat op het label zelf. Het label in de landelijke database EP-online is leidend.

Moet het label al in de advertentie staan?

Ja. Bied je de woning te koop aan, dan moeten de labelletter én de energieprestatie-indicator (het verbruik in kWh per m² per jaar) in de advertentie staan. Vanaf 29 mei 2026 geldt dat ook voor monumenten. De koper krijgt bij de verkoop een afschrift van het label.

Voor welke woningen is geen label nodig?

De Rijksoverheid noemt een aantal uitzonderingen. Je hebt geen label nodig voor:

• vrijstaande gebouwen van 50 m² gebruiksoppervlak of kleiner (zoals een tiny house of woonboot);
• woningen die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt en minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik hebben;
• gebouwen die je onteigent en daarna sloopt;
• gebouwen die korter dan 2 jaar worden gebruikt.

Twijfel je? Controleer de officiële lijst bij de Rijksoverheid, of vraag het een gecertificeerde EP-adviseur.

Hoe hoog is de boete zonder energielabel?

De ILT handhaaft. Bij verkoop zonder geldig label krijg je direct een boete. De hoogte staat in de Beleidsregel boeteoplegging verkoop en oplevering woning zonder geldig energielabel 2024-2. Die koppelt de boete aan de eerste boetecategorie uit het Wetboek van Strafrecht. Die categorie is sinds 1 januari 2026 €550.

Het bedrag wordt elk jaar aangepast. Kijk voor het actuele bedrag altijd op wetten.overheid.nl.

Kan ik het label achteraf nog regelen?

Nee. Is de woning al overgedragen, dan kun je geen label meer registreren voor die verkoop. Ontvang je een brief van de ILT, dan kun je alleen nog een zienswijze of bezwaar indienen, met bewijs. Regel het label dus ruim vóór de overdracht.

Zo regel je een energielabel voor de verkoop

1. Check of er al een label is. Zoek je adres op via energielabel.nl of EP-online. Is het label nog geldig? Dan ben je klaar.
2. Kies een gecertificeerde EP-adviseur. Alleen een erkende adviseur mag een label registreren. Op Energielabel Zoeker vergelijk je adviseurs in jouw regio en vraag je direct een label aan.
3. Plan de opname. De adviseur komt langs en bekijkt de woning, meestal 1 tot 2 uur. Jij moet erbij zijn.
4. Leg documenten klaar. Denk aan bouwtekeningen en facturen van isolatie, glas, cv-ketel, warmtepomp of zonnepanelen. Wat je kunt aantonen, telt mee.
5. Registratie. De adviseur berekent het label en registreert het. Je krijgt een afschrift, dat je aan de koper geeft.

Een energielabel voor een woning via Energielabel Zoeker kost vanaf €245 incl. btw.

Verkoop je een pand met meerdere functies?

Elk deel van een gebouw heeft een eigen label. Verkoop je bijvoorbeeld een pand met een winkel en een bovenwoning? Dan heb je twee labels nodig op hetzelfde adres: een woninglabel voor de bovenwoning en een utiliteitslabel voor de winkel. Verkoop je een utiliteitsgebouw als rechtspersoon zonder label, dan hangt de boete af van de grootte van het gebouw. Die loopt op van twee keer tot twaalf keer het bedrag van de eerste categorie.

Verkoop je meerdere woningen tegelijk, bijvoorbeeld als belegger? De boete geldt per woning. Een ontbrekend label bij tien woningen kan dus flink oplopen.

Wat levert een beter label op bij verkoop?

Een label is meer dan een verplichting. Kopers zien in één oogopslag hoe zuinig de woning is. Het label wordt ook gebruikt bij de taxatie van een woning. Met een goed label kan een koper soms extra hypotheekruimte krijgen voor energiebesparing.

Twijfel je of je label klopt, bijvoorbeeld omdat je recent hebt geïsoleerd? Dan kan herlabelen zinvol zijn. Bij sommige wijzigingen, zoals enkel glas vervangen door hr++- of triple-glas, kan dat zelfs zonder nieuwe opname.