Energielabel huurwoning: regels bij verhuur en de Wet betaalbare huur

Wanneer heb je een energielabel nodig bij verhuur?

Een energielabel is verplicht als je een woning verhuurt aan een nieuwe huurder. Sinds 29 mei 2026 zijn er momenten bijgekomen:

• bij het verlengen of vernieuwen van een huurcontract;
• na een grootschalige renovatie;
• voor beschermde monumenten, die tot die datum waren uitgezonderd.

Het label moet geldig zijn (maximaal 10 jaar oud) en geregistreerd in EP-online. In een advertentie moeten de labelletter en het energieverbruik in kWh per m² per jaar staan. De huurder krijgt een afschrift van het label.

Wat gebeurt er als je verhuurt zonder label?

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert dit. Bij verhuur krijg je geen directe boete, maar een last onder dwangsom. Dat gaat in stappen:

1. Waarschuwingsbrief. Je krijgt 4 weken om een label te laten registreren en aan de huurder te geven.
2. Voornemen tot last onder dwangsom. Opnieuw 4 weken. Je kunt een zienswijze indienen.
3. Beschikking. Je hebt dan 6 weken om het label te regelen. Lukt dat niet, dan moet je de dwangsom betalen.

Wacht dus niet op de brief. Een label regelen is sneller en goedkoper dan een procedure.

Wat is de Wet betaalbare huur?

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024. Het puntenstelsel (WWS) bepaalt nu de maximale huur voor sociale huurwoningen én middenhuurwoningen. De grenzen zijn:

Sinds 1 januari 2025 moet je de huurder bij de start van de huur vertellen hoeveel punten de woning heeft. Je kunt dat gratis bepalen met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. De gemeente houdt toezicht. Volgens de Rijksoverheid kunnen boetes oplopen tot €100.000.

Hoeveel invloed heeft het label op de huurprijs?

Veel. Met de Wet betaalbare huur kreeg het label een zwaardere weging. Goede labels leveren meer punten op, slechte labels kosten punten. Voor een zelfstandige woning van 40 m² of meer:

Het verschil tussen label G en label A is bij een appartement dus 52 punten. In ons artikel over WWS-punten en het energielabel staat de volledige tabel.

Let op: heb je geen geldig label op de peildatum, dan bepaalt het bouwjaar de punten. Bij oudere woningen is dat vaak ongunstig.

Nieuw sinds juli 2026: label na de peildatum kan meetellen

Doet een huurder een voorstel tot huurverlaging? Dan kan een label dat ná de peildatum is geregistreerd toch meetellen bij de Huurcommissie. Voorwaarden: het label staat vóór de uitspraak in EP-online, de woning is in de tussentijd niet verbeterd, en jij meldt dit zelf bij de Huurcommissie.

Wordt een minimaal energielabel verplicht voor huurwoningen?

Dat is aangekondigd, maar nog niet ingevoerd. Het kabinet heeft uitgewerkt dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 naar minimaal label D moeten. Volgens de Rijksoverheid worden die eisen vanaf 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit is nu dus een plan. Er komen uitzonderingen, onder meer voor monumenten. Er komt volgens de plannen geen verhuurverbod.

Heb je een woning met label E, F of G? Dan is het slim om nu al te kijken welke maatregelen het meeste opleveren, zowel voor de punten als voor de toekomstige eis.

Wat kun je als verhuurder nu doen?

• Check je labels in EP-online. Noteer welke binnen 2 jaar verlopen.
• Laat ontbrekende labels maken vóór een nieuw of verlengd contract. Een woninglabel via Energielabel Zoeker kost vanaf €245 incl. btw.
• Vraag een maatwerkadvies als je wilt weten welke maatregelen je label en je punten het meest verbeteren.
• Bewaar facturen van isolatie en installaties. Wat de adviseur kan zien of aantonen, telt mee.

Op Energielabel Zoeker vergelijk je gecertificeerde EP-adviseurs bij jou in de buurt en vraag je direct een label of maatwerkadvies aan. Heb je meerdere woningen? Vraag dan om een offerte voor je hele portefeuille.