WWS-punten en het energielabel: zoveel punten levert elk label op

Waarom telt het energielabel zo zwaar in het WWS?

Het WWS bepaalt hoeveel punten een huurwoning heeft. Die punten bepalen de maximale huur en het segment: tot en met 143 punten is sociale huur, 144 tot en met 186 punten is middenhuur. Met de Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024) kregen energielabels een zwaardere weging. Een zuinige woning is meer waard, een onzuinige woning minder.

Puntentabel energielabel zelfstandige woning

Dit zijn de punten voor de rubriek energieprestatie bij een zelfstandige woning van 40 m² of meer, volgens de Rijksoverheid en het beleidsboek van de Huurcommissie (versie juli 2025):

Kleine woningen: voor zelfstandige woningen kleiner dan 40 m² gelden bij een aantal labels andere waarden. Bekijk die tabel op rijksoverheid.nl of in het beleidsboek van de Huurcommissie.

Rekenvoorbeeld

Een appartement gaat van label G naar label B. In deze rubriek stijgt het van -15 naar 30 punten. Dat is 45 punten verschil. Hoeveel huur dat oplevert, hangt af van het totaal aantal punten en de huurprijstabel van dat jaar. Controleer dat met de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Hoeveel punten krijg je zonder energielabel?

Is er op de peildatum geen geldig label, of is het verlopen? Dan bepaalt het bouwjaar de punten (beleidsboek Huurcommissie, juli 2025):

Een woning van vóór 1977 zonder label krijgt dus dezelfde punten als label G. Ook als de woning flink is verbeterd. Met een echt label laat je zien wat de woning werkelijk waard is.

Punten voor een kamer (onzelfstandige woonruimte)

Bij kamers werkt het anders. De punten gaan per m² van de kamer plus je deel van de gedeelde ruimtes. Volgens de Rijksoverheid:

Speciale regels

Monumenten

Rijksmonumenten en gemeentelijke en provinciale monumenten krijgen bij label E, F of G 0 punten in plaats van minpunten. Daarnaast gelden opslagen op de maximale huurprijs voor monumenten. Lees meer in ons artikel over het energielabel voor een monument.

Energieprestatievergoeding (EPV)

Is er een energieprestatievergoeding afgesproken? Dan wordt de energieprestatie gewaardeerd op 32 punten (eengezinswoning) of 28 punten (meergezinswoning).

Label geregistreerd na de peildatum

Sinds juli 2026 kan een label dat na de peildatum is geregistreerd toch meetellen bij een huurverlagingsprocedure. Dat mag alleen als het label vóór de uitspraak in EP-online staat en de woning in de tussentijd niet is verbeterd.

Zo haal je meer punten uit je energielabel

1. Zorg dat er altijd een geldig label is. Zonder label val je terug op het bouwjaar.
2. Laat recente verbeteringen meetellen. Heb je geïsoleerd of een warmtepomp geplaatst? Laat het label opnieuw bepalen. Bewaar facturen en foto's.
3. Kies maatregelen slim. Een maatwerkadvies laat zien welke stap het meeste oplevert per euro.

Via Energielabel Zoeker vergelijk je gecertificeerde EP-adviseurs en vraag je een label aan, vanaf €245 incl. btw.