Energielabel appartement: regels voor eigenaren en VvE's

Moet een appartement een energielabel hebben?

Ja. Appartementen vallen onder de woningen. Een energielabel is verplicht bij:

• verkoop;
• verhuur aan een nieuwe huurder;
• sinds 29 mei 2026 ook bij het verlengen of vernieuwen van een huurcontract;
• oplevering van nieuwbouw.

De uitzondering voor kleine gebouwen tot 50 m² geldt alleen voor vrijstaande gebouwen. Een klein appartement valt daar dus meestal niet onder.

Krijgt elk appartement een eigen label?

Ja. Het label hoort bij het adres, het verblijfsobject. Bij nieuwbouw staat dat ook zo in de regels: elk verblijfsobject krijgt een eigen geregistreerd label.

Zit er een winkel of kantoor onder de appartementen? Dan heeft elk deel een eigen label. Een woning boven een winkel heeft bijvoorbeeld een woninglabel, en de winkel een label voor utiliteitsbouw.

Waarom heeft mijn buurman een ander label?

Twee appartementen in hetzelfde gebouw kunnen een ander label hebben. De ligging maakt verschil. Een appartement met een dak of een vloer boven een onverwarmde ruimte verliest meer warmte dan een appartement in het midden. Ook eigen maatregelen tellen mee, zoals hr++-glas, een eigen warmtepomp of een nieuwe cv-ketel.

Wie is verantwoordelijk: de eigenaar of de VvE?

Veel maatregelen die het label verbeteren, gaan over gemeenschappelijke delen. Denk aan dakisolatie, gevelisolatie of een collectieve installatie. Daarvoor heb je de VvE nodig.

Hoe kan een VvE de labels verbeteren?

Een goed plan begint met inzicht. Een maatwerkadvies voor het hele gebouw laat zien welke maatregelen het meeste opleveren, en in welke volgorde. Combineer dat met het meerjarenonderhoudsplan. Dan isoleer je bijvoorbeeld het dak op het moment dat het toch al aan onderhoud toe is.

Wat als de VvE (nog) niet wil verduurzamen?

Dan kun je als eigenaar zelf stappen zetten in je eigen appartement. Denk aan beter glas, een zuinigere installatie of zonnepanelen als dat mag van de VvE. Laat een adviseur doorrekenen wat die maatregelen voor jouw label doen. Een maatwerkadvies voor je appartement geeft ook goede argumenten voor de volgende ledenvergadering.

Subsidie voor VvE's: de SVVE

De Subsidieregeling verduurzaming voor VvE's (SVVE) staat volgens RVO open tot en met 2030. VvE's, woonverenigingen en wooncoöperaties kunnen subsidie aanvragen voor:

1. verduurzamingsonderzoek en -advies;
2. verduurzamingsmaatregelen;
3. advies en basisinfrastructuur voor laadpunten.

In 2026 zijn er wijzigingen, zoals subsidie voor procesbegeleiding en advies over zonnestroom. Het maximumbedrag per VvE voor maatregelen is vervallen. Kijk voor de exacte voorwaarden en bedragen op rvo.nl.

Verhuur je een appartement? Let op de punten

Voor huurwoningen telt het label zwaar mee in het puntenstelsel (WWS). Een appartement valt onder meergezinswoning. Voor een zelfstandige woning van 40 m² of meer:

Bij kleinere appartementen gelden bij een aantal labels andere waarden. In ons artikel over WWS-punten en het energielabel staat de volledige tabel.

Zo regel je een label voor je appartement

1. Check EP-online of er al een geldig label is (10 jaar geldig).
2. Vraag een gecertificeerde adviseur. Via Energielabel Zoeker vergelijk je adviseurs in jouw regio. Een woninglabel kost vanaf €245 incl. btw.
3. Verzamel documenten. Vraag de VvE om informatie over isolatie van dak, gevel en vloer, en over collectieve installaties. Die gegevens kunnen het label positief beïnvloeden.
4. Opname en registratie. De adviseur bekijkt het appartement, berekent het label en registreert het.

Is je VvE van plan te verduurzamen? Dan kan het slim zijn om met meerdere eigenaren tegelijk een label of advies aan te vragen. Vraag adviseurs om een offerte voor het hele gebouw.