Energielabels voor vastgoedbeleggers: zo pak je een portefeuille aan

Waarom is het energielabel belangrijk voor beleggers?

Voor een belegger is het label meer dan een papiertje. Het raakt je rendement op vier punten:

1. Verhuurbaarheid. Bij verkoop, nieuwe verhuur en sinds 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract is een geldig label verplicht.
2. Huurprijs. Het label telt mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) telt het label anders mee. Een laag label kan zelfs minpunten geven.
3. Gebruik. Kantoren zonder minimaal label C mogen sinds 2023 niet meer als kantoor gebruikt worden.
4. Toekomstige eisen. Er ligt een plan voor een minimaal label D voor huurwoningen (zie hieronder).

Wat staat er aan regels aan te komen?

Plan: minimaal label D voor huurwoningen

Het kabinet wil dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Let op: dit is nog geen vastgestelde regel. Het ontwerpbesluit is op 10 juli 2026 naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd. Daarna volgt advies van de Raad van State. Het kabinet wil de wijziging eind 2026 opnemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Ook al is het nog een plan, voor een belegger is het verstandig nu al te weten welke woningen E, F of G hebben.

Label C kantoren

Deze plicht geldt al sinds 1 januari 2023. Label A in 2030 is volgens RVO geen wettelijke plicht.

Stappenplan: zo pak je je portefeuille aan

Stap 1: Maak een labeloverzicht

Zet al je objecten in één lijst. Zoek per adres op in EP-online:

• is er een geldig label;
• welke labelletter;
• tot wanneer is het geldig (maximaal 10 jaar);
• is het een woning- of utiliteitslabel.

Let op gemengde panden. Een winkel met een bovenwoning heeft twee labels nodig.

Stap 2: Bepaal je risico's

Deel je objecten in groepen:

Stap 3: Laat ontbrekende labels maken

Werk per regio of per complex. Dat maakt plannen voor de adviseur makkelijker. Vraag hoe de adviseur omgaat met vergelijkbare woningen in één complex, en wat dat betekent voor planning en prijs.

Voor woningen heb je een adviseur met BRL 9500-W nodig. Voor kantoren en winkels een adviseur met BRL 9500-U.

Stap 4: Verduurzaam slim met maatwerkadvies

Een maatwerkadvies laat per object zien welke maatregelen het meeste opleveren. Zo kies je per woning het pakket dat je label naar D of hoger brengt, met zicht op kosten en terugverdientijd.

Voor verhuurders is de SVOH beschikbaar: maximaal €15.000 per woning, en de regeling loopt tot 2030. Je kunt ook subsidie krijgen voor het maatwerkadvies. Check de voorwaarden bij RVO.

Stap 5: Herlabel na de maatregelen

Laat na verduurzaming een nieuw label registreren. Dan tellen de verbeteringen ook mee in je WWS-punten en je advertenties.

Portefeuille laten labelen? Vergelijk adviseurs in jouw regio of vraag een offerte aan voor bedrijfspanden.

Wat kost het labelen van een portefeuille?

Via Energielabel Zoeker kost een energielabel voor een woning vanaf €245 incl. btw. Voor utiliteitsgebouwen is de prijs op aanvraag. Bij grotere aantallen loont het om meerdere offertes te vergelijken.

Wat gebeurt er als een label ontbreekt?

De ILT controleert. Bij verhuur kun je een waarschuwing krijgen met 4 weken om een label te regelen, gevolgd door een mogelijke last onder dwangsom. Bij verkoop kan de ILT een boete opleggen.