Wanneer is een energielabel verplicht? Verkoop, verhuur en kantoor

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een energielabel is verplicht op het moment dat een woning of gebouw van eigenaar of gebruiker wisselt. Volgens de Rijksoverheid gaat het om deze situaties:

• Verkoop van een bestaande woning of een ander gebouw.
• Nieuwe verhuur van een woning of gebouw.
• Oplevering van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
• Verkoop of verhuur van een recreatiewoning.
• Monumenten: sinds 29 mei 2026 ook verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. De uitzondering voor monumenten is vervallen.
• Grote renovatie: sinds 29 mei 2026 ook bij een renovatie van 25% of meer van de woninginhoud.
• Verlenging of vernieuwing van een huurcontract: sinds 29 mei 2026 ook dan.

Het label moet geldig zijn op het moment van de overdracht of het sluiten van het huurcontract. Een energielabel is 10 jaar geldig. Lees meer in hoe lang is een energielabel geldig.

Energielabel verplicht bij verkoop

Verkoop je je woning, dan moet je bij de overdracht een geldig energielabel hebben. In advertenties, bijvoorbeeld op Funda, moeten de labelletter en de energieprestatie-indicator (kWh per m² per jaar) staan. Zonder geldig label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. De hoogte hangt af van of je particulier of rechtspersoon bent en of het om een woning of utiliteitsgebouw gaat. Alles over verkoop lees je in energielabel verplicht bij verkoop.

Energielabel verplicht bij verhuur

Ook bij nieuwe verhuur is een geldig label verplicht, en sinds 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Ontbreekt het label, dan kan de ILT een last onder dwangsom opleggen: de verhuurder moet dan binnen zes weken een label laten registreren. Gebeurt dat niet, dan wordt de dwangsom geïnd.

Het label telt bovendien mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Sinds de Wet betaalbare huur bepalen de WWS-punten de maximale huurprijs voor een groot deel van de huurwoningen. Een slecht label levert minder punten op. Lees energielabel bij verhuur of bereken de huurpunten van je label.

Label C verplicht voor kantoren

Voor kantoorgebouwen geldt naast de labelplicht bij verkoop en verhuur ook een minimumeis: een kantoor moet minimaal energielabel C hebben. Zonder label C mag het gebouw niet meer als kantoor worden gebruikt. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als het kantoorgedeelte kleiner is dan 50% van het gebouw of kleiner dan 100 m², en voor monumenten. Lees de details in label C-plicht voor kantoren of vraag een energielabel voor je bedrijfspand aan.

Energielabel verplicht bij nieuwbouw

Bij oplevering van een nieuwe woning moet er een geldig energielabel zijn. Meestal regelt de aannemer of ontwikkelaar dit. Voor nieuwbouw is het label een detail-label op basis van de BENG-berekening uit de omgevingsvergunning. Lees energielabel nieuwbouw.

Wanneer is een energielabel niet verplicht?

Je hoeft geen label te hebben als je in je eigen woning blijft wonen en die niet verkoopt of verhuurt. Ook bij een erfenis of verdeling binnen een huwelijk is de situatie anders; vraag dit na bij de notaris. Een label kan wel handig zijn zonder verplichting: het laat zien hoe zuinig je woning is en kan helpen bij extra leenruimte voor verduurzaming.

Zo regel je snel een geldig energielabel

1. Check met onze opzoektool of je woning al een geldig label heeft.
2. Bereken met de calculator welke klasse waarschijnlijk is.
3. Vraag een energielabel aan bij een gecertificeerd adviseur uit je regio. Na de opname registreert de adviseur het label in EP-Online.

Bron: labelverplichtingen volgens Rijksoverheid en RVO, gecontroleerd 17 oktober 2026.